צריכים דירה? התכונן להילחם בזה עם שוכרים רבים אחרים

אם אתם מחפשים מקום להשכרה, התכוננו לצאת עם שמונה אנשים נוספים, ועד 23 בשווקי הדיור התחרותיים ביותר בארה"ב, להגיש תלונה מצאתי.

עד כמה שהנתון הזה נראה מרתיע, הוא למעשה נפל מה- שנות מגיפה, כאשר הדירה הטיפוסית ראתה בין 11 ל-13 מועמדים, לפי RentCafe. המשרד ניתח בקשות דירה של חברת האם ירדי, המציעה תוכנה לניהול נכסים, כדי להגיע למדדים אלה, כולל כמה זמן לוקח לשכור דירה פנויה ומה הסיכוי שהשוכרים יחדשו את חוזה השכירות שלהם.

שוק השכירות החם ביותר במדינה, לפי RentCafe, הוא מיאמי, שבה רואים בממוצע 24 מועמדים לדירה, ושם משרות פנויות מוגשות תוך 33 ימים – 10 ימים מהר יותר מהממוצע הארצי.

מרכז ודרום פלורידה, כלומר לראות תושבים חדשים נכנסים בקצב מהיר יותר ממה שהוא יכול להוסיף דיור, נתונים בולטת ברשימת השווקים החמים ביותר. מחוז ברוורד רואה 14 מועמדים לכל מקום פנוי, בדרום מערב פלורידה 13 ואורלנדו 12. בטמפה ובמחוז פאלם ביץ', הנתון הוא 11.

ערים בצפון-מזרח ובמערב התיכון גם הם ציונים גבוהים ברשימה, כאשר צפון ניו ג'רזי, שיקגו, מילווקי, אומהה וגראנד ראפידס, מישיגן, מסיימות את 10 השווקים התחרותיים ביותר.

בחגורת החלודה, חלק ניכר מהביקוש לנכסים להשכרה מונע על ידי חברות רכב וטכנולוגיה מקומיות המגדילות את ההוצאות עבור כלי רכב חשמליים, סוללות או מוליכים למחצה, אמר דאג רסלר, מנהל בינה עסקית ב-Yardi Matrix. כמה ערים קטנות יותר במערב התיכון ובדרום גם מתכוננות לזרימה של דולרים לתשתיות פדרליות, כשהתרחבות עסקית מקומית מושכת תושבים ומקומות עבודה חדשים.

"אנחנו רואים בזה שינוי פרדיגמה", אמר. "עד כה, הרבה אנשים היו מוחקים מקומות כמו פייטוויל, גרינוויל, אל פאסו".

עם זאת, בנייה איתנה בחלקים רבים של דרום מזרח, טקסס ופיניקס עוזרת לשמור על התחרות בשכר דירה באזורים אלה, הוסיף רסלר. ודירות נוספות יוצאות לשוק בעתיד הקרוב, כלומר שוכרים במקומות אחרים יראו הקלה אם יוכלו להמתין לפני שיורידו את כספם.

"אנחנו צופים, לשנת 2023 לבדה, למעלה מ-450,000 יחידות חדשות, ובשנה הבאה, 470,000 יחידות", הרבה מעל 300,000 עד 400,000 דירות חדשות שנוספו בשנה טיפוסית, אמר רסלר. "אנחנו מאמינים שעם ההיצע החדש שמגיע על הסיפון, ה [competition] כנראה יירד".