כמה הון עצמי צריך ללוות?

מנצל את ההון העצמי הביתי שלך יכולה להיות דרך קלה וחסכונית לממן הכל שיפורים בבית ל איחוד חובות. שיעורי הריבית על הלוואות להון דירה ו HELOCs נמוכים משמעותית מאפשרויות מימון אחרות, ובהתאם לאופן השימוש שלך בכספים, אתה עשוי אפילו להיות זכאי ל- הפחתת מס.

עם זאת, כמו בכל אסטרטגיה פיננסית, חשוב להיות חכם לגביה. זיהוי הכמות הנכונה של ההון העצמי לבית ללוות יכול לעזור לך להבטיח שתעמוד ביעדים שלך מבלי להרחיב את עצמך יותר מדי או לסכן את ההשקעה שלך בבית.

במאמר זה, נבדוק כיצד למצוא את המספר המתאים ביותר עבורך.

בדוק את שיעורי ההון הנוכחיים של הבית כאן עכשיו כדי לראות למה אתה זכאי.

כמה הון עצמי צריך ללוות?

כשאתה מבין כמה הון עצמי אתה צריך להוציא, שאל את עצמך את שלוש השאלות הבאות.

כמה יש לך?

כמה הון עצמי יש לך בבית קובע כמה אתה יכול ללוות. ל לחשב את ההון העצמי של הבית שלךהפחת את יתרת המשכנתא שלך משווי השוק הנוכחי של הבית שלך.

לדוגמה, דמיינו שרכשתם את הבית שלכם תמורת 300,000 דולר. ביצעת תשלומים בסך 50,000 $ לכיוון העיקרון שלך, מה שהביא את יתרת המשכנתא שלך ל- 250,000 $. הודות להערכה, הבית שלך שווה כעת $400,000. זה אומר שההון העצמי הביתי שלך הוא $150,000 ($400,000 פחות $250,000).

מלווים בדרך כלל לאפשר לך ללוות עד 85% מהון הבית שלך. לכן, אם יש לך 150,000 $ בהון עצמי, ייתכן שתוכל ללוות עד $127,500.

כמה הון עצמי אתה יכול ללוות? השווה את האפשרויות שלך כאן.

כמה אתה צריך?

רק בגלל שאתה יכול ללוות עד 85% מההון העצמי שלך, זה לא אומר שאתה צריך. הסכום שאתה לווה משפיע על התעריף שלך, כך שאם אתה מוציא יותר ממה שאתה באמת צריך, אתה יכול לשלם שיעור גבוה יותר עבור כסף שאפילו לא תשתמש בו. קח את הזמן כדי לאתר מספר שיכסה באופן ריאלי את ההוצאות שלך.

ואל תתפתו ללוות יותר ממה שאתם חושבים שאתם צריכים "למקרה". אם אתה רוצה הלוואת הון עצמי לבית לשיפוץ הבית, למשל, חשב עלויות בלתי צפויות בהערכה שלך ואל תעבור על זה. אם ההוצאות שלך יתחילו לצוץ במהלך הפרויקט, שקול להתאים את החזון שלך כך שיתאים לתקציב שלך ולא להיפך (כלל טוב באופן כללי, לא רק עבור הלוואות ביתיות).

אם אתה באמת לא בטוח כמה תצטרך ואתה רוצה קצת מקום להתנועע, HELOC יכול להיות טוב יותר עבורך. אתה יכול למשוך את מה שאתה צריך כפי שאתה צריך, ותשלם רק ריבית על מה שאתה לווה. עם זאת, אתה עדיין רוצה להיות חכם לגבי גובה מסגרת האשראי שאתה מבקש מכיוון שהסכום ישפיע על הריבית שלך.

כמה אתה יכול להרשות לעצמך?

הלוואות הון דירה והלוואות HELOC יכולות להיות דרך חכמה לממן מגוון רחב של הוצאות. עם זאת, עליך להוציא אחד רק אם אתה בטוח שתוכל לבצע בנוחות את התשלומים בזמן בכל חודש.

זכור, אפשרויות המימון הללו מובטחות על ידי הבית שלך. אם אתה כברירת מחדל, אתה עלול לאבד את הבית שלך. וגם אם תישארו בשליטה על התשלומים, אתם לא רוצים שהם יפגעו בתקציב שלכם כל כך חזק שזה יפגע בכספים שלכם בדרכים אחרות.

לכן, עיין בכל תנאי ההצעה לפני החתימה על הקו המקווקו, תוך התחשבות בתקציב הנוכחי שלך ובמצב הפיננסי הצפוי העתידי שלך. הקפד לקחת בחשבון עלויות סגירה, כגון עמלות מקור, שמאות ודמי הגשה. אתה תשלם את העלויות האלה בסגירה, או שהן יתגלגלו ליתרת ההלוואה שלך (כתוצאה מכך ריבית גבוהה יותר ששולמה).

התחל לבחון את האפשרויות שלך באינטרנט עכשיו!

בשורה התחתונה

קביעת כמה הון דירה עליך ללוות דורשת שיקול דעת וכנות לגבי הצרכים והמטרות שלך. קח את הזמן כדי להריץ את המספרים כך שהסכום שאתה נוחת עליו ישרת בצורה הטובה ביותר את מצבך כעת ובעתיד, ופנה ליועץ פיננסי אם אתה זקוק להכוונה נוספת.