Pet World News

Oxary Magazine
$10 – $15 / Week
האם כדאי לחכות לרכישת בית?  הנה מה שמומחים אומרים לעשות

האם כדאי לחכות לרכישת בית? הנה מה שמומחים אומרים לעשות


gettyimages-1347125250.jpg
ההחלטה לרכוש בית בסביבת התעריפים של היום תושפע משיקולים שונים. קווין קוז'יצקי/Getty Photographs

לאחר 10 העלאות ריבית רצופות, החליט הבנק הפדרלי החודש לעשות זאת להחזיק את ריבית היעד ב-5% ולהעריך את יעילות מאמציה לבלימת האינפלציה. מאז שהפדרל ריזרב החל את רצף העלאות הריבית שלו במרץ 2022, גם ריבית המשכנתאות עלתה, מה שהופך את תהליך רכישת הדירות למאתגר יותר.

במקביל, מחירי הדירות זינקו במהלך המגיפה, ולמרות ההתקררות האחרונה, מחסור בהיצע דיור ממשיך לתמוך במחירים גבוהים אלו.

בתוך הנסיבות הללו, נותרה השאלה העיקרית בראשם של רוכשי דירות רבים: האם כדאי לי לקנות בית עכשיו או לַחֲכוֹת? התשובה תהיה תלויה במצב הפיננסי שלך, ביעדים וברמת סובלנות הסיכון שלך. להלן, נצלול עמוק יותר לשני הצדדים של השאלה להבנה טובה יותר, כדי שתוכל לקבל את ההחלטה הטובה ביותר עבורך ועבור משפחתך.

התחל על ידי בחינת אפשרויות ריבית המשכנתא שלך כאן וראה לאיזה שיעור אתה זכאי.

מדוע כדאי לשקול רכישת דירה עכשיו

לאחר שמוכרי הדירות נהנו מתקופה של עליית ערכי הדירות, ייתכן שהשוק משתנה לטובת הרוכשים באזורים מסוימים בארץ. לפי מרץ Case-Shiller US National Home Price Index מדד NSAמחירי הדירות ירדו במשך שבעה חודשים רצופים.

"אנחנו למעשה נמצאים בשוק של קונים בתים לראשונה מזה 10 עד 15 שנים", אומר טאוואן דייויס, מייסד ומנכ"ל קבוצת סטיינברידג', חברת השקעות עם התמקדות ניכרת בנדל"ן ופורטפוליו. "אם הקונה מוכן, זה עשוי להיות למעשה הזמן שבו הם יכולים להשפיע על המחיר והתנאים בדרכים שלא היו זמינות לאחרונה".

מחירי הדירות עשויה להיות סיבה נוספת לשקול רכישה כעת. ביקוש גבוה, היצע נמוך וגורמים אחרים תומכים באופן נרחב במחירי הדירות למרות התקררות באזורים מסוימים. "כל עוד הכלכלה לא נכנסת למיתון חמור, דיור יכול להיות ראשים שאתה מנצח, זנבות אתה לא מפסיד מצב", אומר מייקל אשלי שולמן, CFA ב-Working Level Capital Advisors. "אם אתה קונה עכשיו והריבית תעלה מכאן, תשלומי המשכנתא החודשיים כנראה יעלו גם אם מחירי הדירות יורדים מעט, אבל אתה תינעל על שער נמוך מהשוק; ואם הריבית תרד, מחירי הדירות עלולים לזנק. גבוה יותר, ותוכל למחזר את הבית שלך לריבית נמוכה יותר של משכנתא."

עפיפא סבורי, חוקרת בכירה ב-Veterans United Residence Loans, מציינת כי "מחירי הדירות ישתנו בהתאם לשוק, אך בשל מגבלות היצע הדירות, יש סיכוי גבוה יותר שמחירי הדירות יישארו יציבים ולא יפחתו. עבור קונה המחפש לרכוש בית בשוק של היום, אולי הגיוני יותר להימנע מעלייה שנתית של 7.2% בשכר הדירה ולנעול תשלום חודשי קבוע של משכנתא שלא יגדל משנה לשנה".

בדוק את אפשרויות רכישת המשכנתא שלך כאן עכשיו כדי לראות אם זה הזמן הנכון עבורך לקנות.

מדוע כדאי לשקול לחכות לרכישת בית

על פי דיווח אחרון מ פאני מיי, 65% מהצרכנים מאמינים שזה זמן רע לקנות בית. רוכשי דירות רבים ממתינים שיעורי משכנתא להפיל. למרות ש שיעורי משכנתא הם עומדים כיום על ממוצע של 6.69% בהלוואה בריבית קבועה ל-30 שנה, דוח מאפריל 2023 של פאני מיי צופה שהשיעורים הללו יצנחו מתחת ל-6% במחצית השנייה של השנה.

אמנם ירידה של קצת יותר מחצי אחוז לא נראית כמו הרבה, אבל היא מייצגת חיסכון משמעותי לאורך זמן. לדוגמה, אם תרכוש בית של 400,000$ עם מקדמה של 20%, התשלום החודשי שלכם על משכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה עם ריבית של 6.69% יהיה 2,062.77$. עם זאת, אותה הלוואה עם ריבית משכנתא של 5.90% מגיעה עם תשלום משכנתא חודשי נמוך יותר של $1,898.04, חיסכון של $116.73 בכל חודש. בריבית של 6.69%, תשלמו 422,596.24$ בריבית כוללת לאורך חיי ההלוואה, אך רק 363,293.26$ עם ההלוואה של 5.9%, או 59,302.98$ פחות.

"כיועץ פיננסי, הייתי ממליץ ללקוחות שלי להמתין לפחות שנה לפני שהם באמת יקנו בית בשוק הזה", אומר יאנג פאם, יועץ פיננסי ואנליסט השקעות ב-BizReport. "רכישת דירה עכשיו תהיה תשלום יתר, אבל זה לא מה שאני מודאג ממנו. ככל שריביות המשכנתא עולות ומחירי הדיור נשארים גבוהים, סביר להניח שהגורמים הללו יכבידו מאוד על הביקוש", מוסיף פאם.

בשורה התחתונה

האם כדאי לחכות לרכישת בית? בעוד שהדעות הקודמות עוזרות לנו לשפוך אור על שוק הדיור הנוכחי, התשובה לשאלה זו היא אישית וספציפית לך ולנסיבות הייחודיות שלך.

כדאי גם לזכור שניסיון לתזמן את השוק עשוי להיות חסר תועלת בגלל מגוון רחב של משתנים שמשחקים, כולל תנאים כלכליים והיצע וביקוש. מוסיפה דנה קורנל, מנכ"לית ומייסדת קורנל קפיטל הולדינגס: "כמו כל שוק, משתנים ישתנו לשני הכיוונים באופן בלתי נמנע כפי שעשו תמיד. תגובה נכונה כרוכה בניתוח אזור המדינה, דירוג האשראי שלך – מה שקובע כמה ואיזה סוג. של החוב שאתה זכאי לו – וכן הלאה. דבר אחד שאנשים רבים לא מקבלים בשלב זה הוא שלקח 40 שנה להגיע לשיעורי ריבית של 0% בעצם. לא סביר שנחווה זאת שוב בקרוב."

למידע נוסף על אפשרויות רכישת המשכנתא והזכאות לשיעורי המשכנתא כאן עכשיו.



Source link

Tags

Share this post:

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

Category
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit eiusmod tempor ncididunt ut labore et dolore magna
Scroll to Top